三套房贷款政策是怎样的?

国家对于房子的判定只有两个标准，一个是第一套房也就是人们常说的首套房，第二个标准是第二套房以及以上敬运判。现在的标准更加细化了，将后者分为了两个，一个是二套一个是二套以上，那么三套房就是二套以上。三套房贷款政策就是针对那些已经拥有两套房产，还想继续贷款购买第三套房的用户的。从起，国家政策规定，对于第三套房子贷款购买的行为采取暂停措施，也就是说在最新政策没有出台之前，是不能进行贷款购买第三套房子的。目前，已经有很多的银行相应国家的号召，对于购房者购买第三套房产严格审核，不再进行贷款。当然有很多情况要区分对待，如亮改果自己活着家庭之前购买的两套房子都是全款购买的，或者有一套是全款，另一套是贷款，而悄洞且贷款已经还清了，那么，这个时候第三套房产是可以进行贷款的，具体贷款情况要看相应的前两套的具体情况。
三套房贷款政策需要具体情况具体分析，不管是房子的贷款利率还是房子的具体还款情况，都需要结合前两套房产进行针对性的分析。

三套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍。房贷款额度最高为所购房屋总价的80%。购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度最大为房价的70%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
个人申请第三套房房屋按揭贷款，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好。需要注意的是，并不是所有地区的银行都在执行第三套房房屋按揭贷款，建议大家在申请第猜者槐三套房子的按揭贷款前，先咨询一下当地银行。
在上海买房需要什么条件?
1、在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅;
2、拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民穗友家庭，暂停在本市向其售房;
3、无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房;
4、外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房;外地未成年人限购。
在上海买房应该注意什么?
1、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不嫌桐必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
2、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。
因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
3、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。