已抵押土地上的厂房可以交易？

不影响买卖。关键是，买方会有1些潜伏风险。

1、擅自改变出让土地用途是不允许的。这种房产不仅没有房产证，而且没有土地证。因为房地产开发本身就属于违法，所以交易行为也不受保护。 2、如果是正常的房产交易，开发商必须为业主办理房产证、土地证和契证。这样自己的产权才收到保护。不会因为大家都没有房产证而在法律实践中采用则中的手段。 3、我国实行土地用途管制制度，每宗土地的用途必须符合规划和出让合同。在工业用地上盖商品房，这些商品房本身就是违章建筑。而开发商规避了住宅用地和工业用地之间出让的巨大价差，违反了规划。

当然不能啊
你的土地就不是私有产，是租的，证也没有，怎么过户呢
你的房子是你建的，房管局也办不了证，你最多租赁掉
或者私下转给愿意买的人，这个是小产权房，或者都称不上的房子

那你要跟土地所有人商量了，把土地的租用费也一起转给别人！

有条件的话，这种房子最好不要涉猎，因为不可能有房产证，这样也就得不到保障，除了一纸购房协议，其他什么都没有，主动权永远在建房者的手里。包括将来有征迁，都还是与建房者谈判。你会被晾在一边。
希望我的解答能帮到你