买房子做按揭需要什么条件，和分期有什么区别？

按揭就是公积金贷款和商业贷款，及组合贷款都是属于按揭贷款。1.无论公积金贷款还是商业贷款，利率分1～5年、5～20年的，年限越少越好2.公积金贷款审核比较严格，最多贷30万，而且很多开发商不愿意做公积金贷款3.商业贷款：比如，贷款30万，20年要多还大概15万。要注意的就是你的收入，因为有等额本息、等额本金两种方法。1)等额本息：每月还相同数额（即20年的本金和利息每个月平均），好处是前期压力小，坏处是要提前还贷的非常不划算。2)等额本金：每月等额偿还本金后根据剩余的本金计算利息。初期本金多，利息多，因此还款数额多。好处是每月递减，可减少利息支出，并且非常适合想提前还贷的家庭。坏处就是初期压力大一些。