二套房认定标准是什么？怎么办理二套房商业贷款？办理二套房商业贷款的流程是什么啊？

你这应该是属于二套房，应该按照二套房商业贷款政策办理贷款，首先办理购二套房商业贷款借款人与开发商签定购房合同的同时交付首付款；将有关资料交律师事务所审查；银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。

二套房，不是指有两套房，而是指在银行记录上你第二次贷款
所谓二套房贷，指的的是第二次购买房子，根本不是第二套房子！！！ 即使你只有一套房子，只要你是第二次以上贷款购房，都算是二套房。
如果你有钱，之前几套都是全额付清的，那么你再贷款买，仍然是一套房。
或者你曾经或现在有过一套房子是贷款买的，那么你以后只能全额付清购买房子了，否则都算二套房贷，利率都是1.1倍，首付都是5成！！
这是国家逼着我们第一次贷款买房时，一定要一步到位买个大房子，一定不能购买小户型，否则以后想以小换大，就杯具了。

新浪看到的，觉得是。新浪乐居论坛

首付最低是40% 有些银行是50% 利率是基准利率的110%