建筑装修装饰工程专业承包（装饰装修专业承包资质）

建设集团公司转让

【广东省岭南中科建设集团公司】

广东冠名企业，名称大气易记，从事建筑工程行业，经营范围包含：建设工程施工；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包；对外承包工程；住宅室内装饰装修等等

１、 包工包料：是装修公司对业主的居室装修进行全面责任承包的一种施工方法。适用于中高档家庭装修，其优越性在于设计、施工、管理服务一体化，责任与质量得到保证。

２、 包工不包料：是指主要材料由业主自行购买或提供，装修施工方面由装修公司承担。这种方法一般运用小户型或改造家庭装修，其优点是可以节省材料价差。

３、 玻璃钢：一种用玻璃纤维或玻璃纤维织品与合成树脂制成的材料,具有耐腐蚀、坚硬、不导电、质量轻等特点。

４、 玻璃砖：是用高温将玻璃软化，压入模型中制成，具有耐压、抗冲击、耐腐蚀、隔音、隔热、防火、透明度高、装饰效果好等特点，被誉为“透光墙壁”,常用于室内隔断。

５、 玻化抛光砖：由陶土与石英砂等烧制而成，然后用磨具打磨光亮，表面如镜面般透亮光滑，砖面与砖体成一色，砖体更坚实、耐磨、吸水率低，铺设出的效果能与天然大理石相媲美，是陶瓷砖中最优秀的一族。

６、 不锈钢：是一种干净、明亮、耐用的金属材料。

７、 采光：是指一个房间光线的明暗程度。分人工采光和自然采光。

８、 彩色玻璃：在原料中加入金属氧化物可生产出透明的彩色玻璃，适用于建筑物外墙面的门窗装饰等。

９、 朝向：建筑物与东西方向轴线的相对位置。一般的说，房屋座北朝南比较好。

１０、 纯羊毛地毯：是一种高档装饰地毯。但它不尽人之外是易污难洗、易产生水渍现象、不耐磨损、易受虫蛀，并且其价格相对要高，适用于豪宅、宾馆、写字楼的地面装修。

首先先看装修模式，市场上的装修公司一般会有清包、半包、全包、套餐、整装几种模式，其中清包指业主自行购买所有材料，找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。这种模式的优点是可以最大程度把控材料，但是耗时耗力，半包介于全包与清包之间，这种模式优点是可以自己把控主材材料但是容易与家装公司发生扯皮和纠纷。

全包也叫包工包料，所有材料采购和施工都由施工方负责。这种模式比较省时省力，但是费用较高。

套餐模式比较复杂，公司不同，套餐内容不同，需要注意的是多数套餐的报价都只含有最基本的工艺，而像拆墙、打洞、加隔墙、做防水等必备工序，都得再加钱;有些套餐所含的橱柜、免漆门等均有数量限制，不少客户不够用，要求增加自然也得加钱;有的低价套餐不含水电改造等，此外，一些套餐式装修对面积在60平方米以下的小户型设有保底价，全部按90平方米计算，而90到100平方米的则全部算作100平方米。由此，诸多“不可控”因素，最终导致一些家装套餐“低开高走”。

整装模式即基装+主材+家具全部包括，该种模式是市面上最常用的模式，这种模式不仅可以省人力成本，最大的好处是不像套餐模式出现不必要的费用，是根据房屋的实际面积来进行装修收费。

奥视会员企业：『奥德康装配式科技股份喜获建筑装修装饰工程专业承包二级资质』近日，奥德康科技股份顺利取得了建筑装修装饰工程专业承包二级资质。此项资质的取得，进一步完善了公司装配式集成护墙板版块的施工资质体系，拓宽了奥德康科技股份的业务范围，提升了市场竞争力。

挂靠证书不行了，企业当自强。

近日，天津聚盛源的建筑工程有限公司接到了天津住建委下达的限期整改通知书。该通知书还被上传到了天津住建委的官网上。

整改的内容是：（该公司）现有建筑工程师，专业注册建造师一名，但实际社保交费不在本单位，已不满足建筑工程施工总承包三级资质，建筑装修装饰工程专业承包二级资质标准要求的条件，

同时郭志强作为该单位申请建筑工程施工总承包三级资质时的技术负责人、颜翔作为该单位申请建筑装修装饰工程专业承包二级资质时的技术负责人，孙博斌作为该单位申请施工劳务不分等级资质时的技术负责人，现已不在该单位缴纳社会保险不满足其资质要求。

这是天津住建委根据《建筑业企业资质管理规定》（住房城乡建设部第22号令）第二十八条规定，责令其在两个月内完成整改，达到资质标准要求的条件，并在整改完成后将整改材料提交至天津市建筑市场服务中心（地址：河东区大直沽五号路七号海河大厦三楼313室）。

如逾期仍未达到建筑业企业资质标准要求条件的，市住建委将依法撤回该公司建筑业企业资质证书。

同时发布在天津住建委官网的限期整改的单位多达27家，他们的问题大同小异，都是让个人挂靠在企业的问题，分别是：

一、天津聚盛源的建筑工程有限公司

二、天津百晟利强市政道路工程有限公司

三、津富（天津）建设工程有限公司

四、中晟伟业（天津）建设工程有限公司

五、天津稳旺市政工程有限公司

六、天津易华录信息技术有限公司

七、天津市锦美建筑工程有限公司

八、天津永尧建筑工程有限公司

九、天津市创捷交通设施工程有限公司

十、天津九隆市政园林工程有限公司

十一、天津鼎立康泰建筑工程有限公司

十二、天津市晟奕林建筑工程有限公司

十三、天津富星建筑工程有限公司

十四、天津顺发捷机电设备安装有限公司

十五、天津瑞博信德建筑装饰工程有限公司

十六、天津搏智达通建筑工程有限公司

十七、天津市南华鑫达建筑工程有限公司

十八、天津冠泰盛金属制品制造有限公司

十九、天津志浩建筑工程有限公司

二十、天津华安公路交通工程有限公司,二十一、华联新世界昊鹏（天津）建筑工程有限公司

二十二、天津利起亨建筑安装工程有限公司

二十三、天津海润能源科技有限公司

二十四、天津中建筑恒屹建筑工程有限公司

二十五、天津诚悦萌市政工程有限公司

二十六、天津畅顺建筑工程有限公司

二十七、天津富昇顺通信工程发展有限公司

今天想简单谈谈我目前的工作心得

建筑施工企业合同管理，是一个非常复杂、非常单调无聊的工作，但它却是建筑施工企业非常关键、非常重要的部门，一旦工作失误，合同出了问题，给企业造成无法弥补的严重损失的。要真正干好这项工作，需要对基本建设程序全过程及建筑工程施工技术知识。我们除了要清楚了解《建筑法》《合同法》，还得清楚国务院、建设部及省、市及相关部门制定的有关《法规》、《条例》及《规定》《文件》精神，还得清楚建筑工程有关《规范》《标准》等；同时，要分理清合同的层次及相应的内容。

第一层，工程施工总承包合同。它是企业经过工程投招标过程，与建设单位签订的《工程施工总承包合同》。该合同一般是国家通用的标准合同文本，分通用条款和专用条款，其内容、条例分明，综合性很强，适用于所有建筑工程，但内容很多！我们主要关注与承包工程适合宜的内容，原则性的内容。

第二，在总包合同下的分包合同。

1、劳务分包合同管理

2、土方工程分包合同

3、材料采购合同管理

（1）钢材（2）木材（3）水泥（4）商品混凝土（5）各种地方材料（6）各种市场材料（7）新技术材料

4、机械设备租赁合同管理

5、装饰装修工程分包合同

6、电梯、空调、消防等机电设备安装分包合同

7、其他合同

其中各类分包合同与材料采购、机械租赁合要求条款不同，所要求对方的手续资料也不同。

在邯郸用装饰公司全包好？还是半包好？

装修有清包、半包、全包三种装修模式。

清包是你能控制装修流程的大部分，自己去选购材料，然后自己找工长/施工队来进行工程的承包。除了需要了解装修流程外，还需要投入大量时间和精力。

半包由施工方来负责施工和辅料的采购，主材还是由自己负责，可以找装修公司或者直接找工长/施工队都可以。但是需要你有一定的装修知识，能独立选购和鉴别装修材料。

全包就是包工包料，从设计、选购到施工由装修公司全部负责，也比较省时、省力、省心。选择靠谱的装修公司尤其重要。

现在地产行业不景气，建筑工程也受到牵连。很多外行人以为干工程很赚钱，死命往里面冲！最后折腾一圈，伤痕累累。我从事装饰装修行业十年之久，承包千万以上的装修项目也有几个，赚过钱也亏过钱，转了一圈下来，发现还真不如踏踏实实的上个班打份工。10年前装饰装修类项目利润可以达到20%，5年利润还能控制到10%，而目前阶段是结算款拿到能不亏钱算谢天谢地了。现在竞争激烈、行业环境不行，人工材料上涨、管理成本增加。一个项目拿下来，前期投标运作、公关费用、居间费用、履约保证金、进场的这个保证金、哪个拜码头费，真的苦不堪言！施工过程中的上甲方项目总，下到工程师、总监、专监！他们这些人你不伺候到位，你这工程也干的挺难受！没办法，行业风气就是这样，一些江湖人情世故你必须懂得如何去做，要不然很难在这个圈子里面混下去！这不我刚从某桂圆出来，转身进入到深圳某地的上市地产公司，发现批量精装工程修真的利润真好薄，项目管理不好，稍有不慎让你亏得第朝天。一些合同规则条款对于乙方来说就像南京条约，进度款付款周期45以上到60天。单价低到极致，举个例子：墙砖铺贴89元/平方米，人工就去到45以上，主材、辅材瓷砖胶、界面剂等，第三方过程抽检、交付评估要求零空鼓。考虑的损耗，后期的质保期，根本谈不上什么利润。而还有一些人消尖脑袋也冲进里面去干！最后宝马进去，内裤叉子不剩的出来！

#周口头条# 河南裕来建筑工程有限公司申请资质转移 ，及满足资质分立的基本条件如图1。

近日河南裕来建筑工程有限公司提出资质转移申请，现将具体事项进行公示：

河南裕来建筑工程有限公司申请将其建筑工程施工总承包贰级、建筑装修装饰工程专业承包贰级2项资质转移到其全资子公司河南菲璐建筑工程有限公司。公司承诺，资质转移前的债权债务由河南裕来建筑工程有限公司承担，转移后的债权债务由河南菲璐建筑工程有限公司承担。

公示期为2021年9月16日至2021年9月23日。公示期内，欢迎社会公众监督、举报。单位反映情况的要加盖公章，个人反映情况的要签署真实姓名、身份证号和联系电话，以便进行核查。

建筑企业要把自己公司的资质转移到另外一家新公司，正常情况一般是转让机率比较大，自己经营的机率较小。而资质分立是行业中最安全最快速获得资质的通道，大家都比较认可。

欢迎来围观成都某医院一个4500万的装修项目红果果的设门槛控标大法

先来看一下恐怖的资质门槛，通过高，多，偏，怪这四招来一层一层的刷，最终完全能满足的就那么屈指可数的家数了：

1.具备有效的行政主管部门颁发的建筑装修装饰工程专业承包壹级资质、建筑机电安装工程专业承包壹级资质、电子与智能化工程专业承包壹级资质、消防设施工程专业承包贰级及以上资质； 2.具备有效的《安全生产许可证》、《辐射安全许可证》；具备有效的《特种设备安装改造维修许可证（压力管道安装）》（GC2级）或《特种设备生产许可证（工业管道安装）》（GC2级）；具备有效的《医疗器械经营许可证》或《第二类医疗器械经营备案凭证》； 3.供应商为四川省省外企业应具备有效的《四川省省外企业入川从事建筑活动备案证》或《四川省省外建筑企业入川承揽业务验证登记证》或带二维码的《四川省省外施工、监理企业入川承揽业务信息录入证》或《四川省省外建筑企业入川信息报送电子登记表》； 4.供应商为本项目配备的项目经理应具有建筑工程或机电工程专业一级注册建造师证书，及有效的安全生产考核合格证书（B证）； 5.供应商为本项目配备的项目技术负责人应具备建设工程专业或建筑工程或建筑装饰施工或装饰工程专业或机电工程或机电安装或水电暖或暖通或电气或给排水（水处理）设计专业中级及以上职称。

啥都不说，就问你服不服！

各种包工头改退出历史舞台了//@奥视装饰头条老杨:重庆：试点项目全面取消劳务分包。计时。重庆市住建委等七部门联合发布关于印发《重庆市培育新时代建筑企业自有工人队伍试点工作方案》的通知，《方案》正式明确：自2022年12月1日起，纳入试点范围的试点项目，全面取消劳务分包，总承包、专业承包企业必须采用自有工人施工，或分包给全资、控股、参股的自有专业作业企业施工，不得分包给其它专业作业企业或个人。

奥视装饰头条老杨深圳市奥视装饰高级室内建筑师

重庆：试点项目全面取消劳务分包。计时。重庆市住建委等七部门联合发布关于印发《重庆市培育新时代建筑企业自有工人队伍试点工作方案》的通知，《方案》正式明确：自2022年12月1日起，纳入试点范围的试点项目，全面取消劳务分包，总承包、专业承包企业必须采用自有工人施工，或分包给全资、控股、参股的自有专业作业企业施工，不得分包给其它专业作业企业或个人。