什么叫商办房商办房有哪些特点-国标房产网

文章目录 [+]

大家买房子时都能看出来，不同房子的交易政策不同，首先我们来了解下，商办房的含义是什么？

什么叫商办房

商务公寓意味着可以开工作室办公，也可以当住家，说的更简单一些，就是人们平常所理解的商住两室，这类房子目前由于地理位置较好，受到人们的青睐，一般都是在人流量大、居住设施较为完善、交通较为方便的地区。

什么叫商办房商办房有哪些特点

1、房子面积相对较小，但单位价格不菲，而且不能用公积金在购房时申请贷款。

2、户籍地在后期不能申请落户，而且首付款比例也比较高，为50%。

3、住宅产权年限较短，一般为40年，除非某些特殊性质的商住，年限可达50年。

一、土地使用年限不同

普通住宅用地的使用年限是70年，在到期支付相应费用后，可自动续期。而且商住楼的土地使用年限最长为50年，到期后如未作其他规划用途，应交有关费用后仍可使用。

二、办理入户手续的差异

购进普通住宅，可办理入户手续，解决户口问题，间接解决子女入学问题。而且商住两用楼不能办理户口，这样孩子就无法就近入学。

三、水电费用缴纳有差异

商住地在规划中一般都是商业用地，所以日常生活的水费、电费都要按商业标准征收。例如，民用水每吨3.9元，商业用水要加收7元以上一吨，水费也一样，每月要比住在普通住宅楼的居民花费更多。

四、居住舒适性有差异

商住楼户型结构比较不固定，由于原先规划设计并不以居住为目的，因此其南北通透户型的房子很少。另外商住楼居住密度较高，楼间距较小，小区规划的绿化面积很少，居住舒适度比一般住宅要低。

本文转载自互联网，如有侵权，联系删除