房改购买是什么意思什么房改房是什么意思-国标房产网

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房地产业中，住房种类很多，都会有商品房、房改房，而且房改房的性质和普通住房不一样，那么，房改售房究竟意味着什么？

房改购买是什么意思

房屋买卖也是指国家以标准价或成本价购买的房屋，是国务院颁布的城镇住房制度改革的产物，由以前的单位分配作为市场经济的过渡性政策，也可以称为买公共住房，如果是按成本价购买的，则房屋的产所有权归职工个人所有，如果是按成本价购买的，那么房屋所有权属于职工个人所有，如果是按照标准购买的，则属于职工个人所有。所有的产证都要到五年后才能拿到。

购房时是有一定优惠政策的，在标准价或成本价的基础上，还有工作年限、职务、职称等方面的优惠，对离休干部也有优惠政策，但对销售对象有限制，并非人人都能享受到房改售房的优惠政策。对特定销售对象，只能是承住独用公有住房的居民，或者可以由职工按一定比例分配住房，除此之外，还将对房屋面积等进行相应限制。

房改购买是什么意思什么房改房是什么意思

房改房的特点

(1)“房改房”是国家对职工工资中未包括“住房消费资金”的一种补偿，即国家向职工提供的一种“工资实物”补偿。住房体制是住房商品化向住房商品化的过渡；其价格不受市场供求关系的影响，而是由政府按照实现住房简单再生产的原则以及建立具有社会保障的住房供给体系的原则，是按“标准价”或“成本价”卖给职工的公房。

(2)对“房改房”的销售对象进行限制。并非所有人都能享受国家房改优惠政策，购买“房改房”的对象，只能是承住独用成套公有住房的职工家庭和符合分配住房条件的职工家庭。

(3)在房屋改造和销售方面，要对购房面积进行控制。政府部门和其他部门都有文件明确规定了人均可购楼面积的“控制指标”，以防止一些人大手大脚地买进公房，造成国有资产流失。

(4)购买房屋改售的公共住房，有一定的优惠政策。公共住房的实际销售价格，应以“标准价”或“成本价”为依据，并在工作年龄、职务、职称、家庭人口等多方面给予优惠。

(5)“房屋”进入市场后，对其进行了限制。公有房可以卖给员工，一般要在职工居住用几年后才能出售。与此同时，大多数“房屋”在出售时，原有的房屋单位仍保留先买权。

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