房地产行业中常常会有许多专有名词，如倒挂楼盘。那倒挂楼板到底意味着什么？什么原因导致了倒挂房的出现？ 什么叫倒挂楼盘
所谓“倒挂”，就是指某一地区的房价与其相应的房价相反，出现了趋势相反的异常现象。例如，我们认为市中心房价是最贵的，为了省钱，选择在市郊买房子，结果发现市郊的房价比市区要高，或者当我们要买一套二手房时，发现同一栋二手房的价格有些时候高于一手房，这种现象就叫倒挂楼盘。
造成楼盘倒挂现象的几个原因：
一、自身建筑用地价格上升。伴随着城市化进程的加快，市区内建设用地越来越少，土地资源越来越缺乏，导致许多开发商购买郊区土地的价格越来越高，那么，楼盘价格自然就会上涨。与以前相比，市区的楼盘开发商甚至花了更多的钱，城郊楼盘价格高于市区楼盘的价格也不难理解。
二、发展商用城市规划图作宣传造势，人为造成购房恐慌，迫使大批市民争相买房，开发商乘机推高房价。造成城郊楼盘价格在短期内大幅上涨。
三、市区内自身楼盘价格过高、房源稀少等问题，大量市民涌向郊区，导致原来郊区房价大幅上升的情况，也是一种情况，供给需求决定价格，买房子的人多了，房价自然会上涨。
四、在国内不少城市，市区内的楼盘都不如以前那样吸引人，很多有能力买房的人更愿意到郊区买一套环境好、空间大、适于居住的房子，导致郊区的房价比市区高。
一二手房倒挂的楼盘都值得买吗？
由于这些年的限价，的确有不少人以为这是有个分红期，买了就是赚了。如遇倒挂，尽量购买。但并非所有的倒挂盘都值得购买。首先是虚假的倒挂，一些开发商为了卖房子，不惜制造“倒挂”现象，比如以新房备案均价与二手房挂牌均价比为准。但是二手房的挂牌价却是水涨船高，有时为了试探市场的底线，房东什么价都可以挂。
据调查，二手房的挂牌价与成交价格相差在10%左右，因此拿挂牌价与新房备案价格相比绝对不可取。要知道到底是不是倒挂盘，要对比同地段、相似户型、面积差不多的备案价和成交价。假如不了解倒挂的真正含义，拿二手房的挂牌价来对比，就很容易掉进陷阱。请务必看成交价，这是真正的市场价格。
此外还有一种假倒挂现象，与以上这种情况相似，就是与开发商的新盘对比不匹配。例如，版块高价盘均价与普通新盘比较，学区-房与非学区新房对比，小户型单价与大户型的对比，都是不公平的，也是混淆视听的。要辨别真假，可直接与中介人谈谈，了解真正的市场才是最好的防范。
三是二手房倒挂价差过大的新盘，也要特别注意。这样做并没有给您带来利润的空间，而是更多的隐患。由于地块由于限价过严，开发商可能会因售价过低而降低成本，如精装修、房屋建材偷工减料，最后造成房屋漏水、外墙脱落等问题。因此新房太便宜了，也要小心，便宜没好货这个说法在多数情况下都适用。
最终，没有重大利好的郊区板块倒挂，不建议买，因为人口流入不多，房价上涨速度慢。加之限售5年、增值税等政策，不方便出售的房子也赚不了多少。新一轮新楼盘的倒挂同样，本身的发展都是问题，更别说楼盘的房价了。还是有明显缺陷的户型、地段没有优势的硬伤盘，即使价格确实有优势，也尽量不要购买，因为上涨速度赶不上普通户型，还可能无人接盘。
