购买一手房的详细流程一手房概念-国标房产网

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“一手房”是相对二手房的概念，一般指新房，在买房时要注意了解购房过程，那么购买一手房的流程是什么？

购买一手房的详细流程

1、买之前的计划。要想买好房子，明确需求，还要算自己买房子的能力。

2、选房。买受人确定后，要对所在区域内的所有房源进行了解筛选，从中挑选自己比较看好的楼盘，然后再进行对比，主要从房屋朝向、楼层、面积大小等方面进行筛选。

购买一手房的详细流程一手房概念

3、签署认购书确认好房源后，可到售楼处与开发商签定认购书，并支付定金。在签定合同后，开发商应向购房人提供“签约需知”，以便购房者能清楚地了解下一签约流程和相关细节。

4、签署正式合约签定认购书后，开发方通常会在一周内通知购房者签署正式购房合同，购房者需按照合同约定付款。

5、契约备案登记购买合同签订后，开发商需要到当地房屋管理部门办理合同登记备案手续。

6、处理贷款手续。出借人确定自己要办理的贷款方式，带好购房合同和其他与购房有关的材料到银行办理贷款。

7、按揭登记在贷款手续办好后，购房人需要到房产管理部门去办理抵押登记手续。

二手住房主要是指房地产开发商依法取得土地使用权，并在规划的土地上建设房屋，并取得政府批准销(预)售的商品房，简单地说就是把刚开发的房子叫做一手房。按一般住宅的用途，将住宅分为商住用房，住宅用途也包括公寓、住宅和别墅；商业建筑则包括办公楼和商店。

买单，只是做过买卖的房子，并非新房就是一手房。也有一种情况，就是在办理产权证前直接更名的房子，比方说，在开发商手里买下这个房子，然后在产证没办好前，再把它卖给别人。而且在大家协商通过后，这也是一套房，可以直接改名。

1、二手房基本上以期房为主，现在市场上也有不少房源推出现房，但二手房基本都是现房，就是那种可以买到的房子，或者是简单装修的房子。

2、不过，首先要看产权证，因为只要是办好房产证，那么房管所就会显示你名下有一套房子，即使还没有装修好的新房，再转手给别人，也是属于二手房的。

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