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1、如果在北京买房是用的商业贷款的话，房子的首付是30%。
2、用的公积金购买的首套房，而且面积是在90㎡，首付比例是20%，面积大于90㎡首付比例是30%。
3、如果购房者名下已经有了一套房子，购买第2套房子，首付比例是不得低于60%，如果购买的是非普通住宅的话首付是不能低于80%。
在北京如果之前已经用了贷款购买了一套房子，但是贷款已经还清了以后，再次购买也是属于首套房，如果之前购买的房子已经出售或过户了，自己名下没有房产再次购买也是属于首套房。
北京买房首付比例太高怎么操作可以底首付?
北京买房首付比例太高，如果想要降低首付比例的话，那么可以找一个面积比较小的房子，因为根据北京本地的政策来看，如果购买的房子面积不足90平米，那可以按照最低20%的比例来支付首付款。另外如果感觉首付金额比较大，自己买房的压力比较大的话，那么可以考虑去找一些比较偏僻的房子，因为如果房子比较偏僻的话，总价会比较低，这样首付的金额也不会太高，自己购房的压力也就不会太大了。
北京买房外地人买房政策？
北京买房外地人买房政策：1、外地人在北京这边买房的话，需要连续缴纳5年以上的社保，或者也可以缴纳5年以上的个税，然后凭借相关证明就可以获得购房资格。
2、外地人需要有北京本地的暂住证，且暂住证的有效期要在6个月以上。
以上就是关于北京买房首付比例问题的内容，如果所购买的房子面积不足90平米的话，首付比例最低可以到20%。如果房子面积比较大，那么首付比例最低是30%。
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