满五唯一过户费怎么算？

答：

1、契税。

        首套90平以下收取1%，90平以上收取1.5%，第二套90平以下收取1%，90平以上收取2%(二套房政策不含北京、上海、广州、深圳)。

2、买卖双方需要分摊的房屋交易手续费。

3、办证费、交易登记费等其他杂费。

4、特殊类型房屋还需缴纳土地出让金。

        不同产权年限二手房过户交税的四种情况：

        根据产权证时间，二手房交易分为四种：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一，下面用例子来为大家介绍要交多少税。

例：房屋面积：80㎡，网签价格200万(计税价格)，原价160万，购房者为首套房。

1、二手房不满两年，要交的税费为：

       增值税(全额征收)：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

        契税(全额征收)：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，(说明首套房小于90㎡，契税税率为1%)。

        个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万。

需要交纳的税费总计14.1万元。

2、二手房在两年到五年之间增值税免征，要交的税费为：

       契税(全额征收)：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

        个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万。

需要交纳的税费共5.57万元。

3、二手房满五年非唯一增值税免征，这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。

4、二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征，要交的税费为：

        契税(全额征收)：税额=200万×1%=2万。

符合满五唯一条件的二手房只需缴纳2万元的契税。

        总结来看，买满五唯一的二手房是最节省税费的。