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法律主观：
二手房交易 流程有以下这些： 1、 签订买卖合同 。 2、办理过户登记。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出 房屋所有权 转移登搜返记申请，接受审查。 3、领取新的房产证。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取 房屋所有权证 通知单到发证部门申领新的产权证。 《城市 房地产转让 管理规定》第七条
法律客观：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第八条
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
《中华人民共嫌漏芹和国城市房地产管理法》
第十六条
土地使用者必须按照出让合同约定芹毕，支付土地使用权出让金；
未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
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