公摊面积是干什么用的 购房时应该注意什么

公摊面积是指走廊 楼梯 大堂等公共位置

一般买房子的时候有个术语叫得房率 一般在80％左右

也就是说100平的房子 屋内的面积在80平左右 包括墙体面积 纯使用面积也就是72－73平之间 就对了

得房率太低不好 房子里面积太小 得房率太高 公共配套不行 如果是电梯房 能接近80％就可以了

分摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。