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这两种方法都是可以的。
根据建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本规定：
1、按建筑面积计算：
即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。
2、按套内建筑面积计算：
即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积。
扩展资料
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款。
2、房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同。
3、房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续。
4、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
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