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商品房土地是商用的，年限为五十年，如是批做住宅的是七十年
商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。
土地的使用权（产权年限）是从开发商办理下来国有土地证开始计算的，你买房的时间是从你交纳契税当天开始计算的！
希望有帮助！
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