贷款买房需要什么条件才可以贷款

贷款买房需要的借款人须具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本缓老息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期蠢亏付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人竖哪仿作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

【拓展资料】

一、付全款优点。

付全款省钱，虽然第一次付的钱多，但从买枣斗房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

二、付全款缺点。

资金压力大：如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

投资风险大：除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

三、办按揭优点。

按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以带岩神买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

把有限的资金用于多项投资，从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

银行替你把关，办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身余纤外，还会替你审查开发商，为你把关，自然保险性高。