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不能退房，这个就算有法律程序也行不通的，因为，你的购房时间就停在去年那个时候。
不可以退了.
申请按揭以后.你就与银行存在联系了.如果你违约.银行有权查封你的房产.
建议可以转卖.可以委托多家中介出售.只要价格合适.一般要不了多久就可能卖出去了.
祝你好运.
要是退房的话主要看你和开发商签订的合同违约责任这一块，我建议你找个想买房子的人和他协商下，把房子卖他这样你损失能小点，兴许能赚点。这里面牵扯一个变更购房合同，牵扯部门有房管局，开发商，开发商好解决，给点钱了事。房管局可就有点难度了 具体咨询下你们当地的房屋中介
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