首套房和二套房是怎么区分的？

上海地区购房的首二套情况是认房又认贷的：


认房：认上海地区70年产权的住宅项目
认贷：认全国范围内的贷款记录（无论是否还清、无论贷款金额多少、无论公积金还是商贷）


【注：其中上海户口，2011年之前与父母共有的2套及以内的房源，不占用个人的购房资质】


【】

认定住房有几套，主要是以某个人的姓名来划分的。你说你有一套，在贷款时，人家将姓名输入系统，调出来上一看，只要你的名下没有住房（只要你父母与你同住的房子产权证不是你的姓名就行），你购买的就是一套。

目前来说，二套房的定义是：第二次贷款买房。
像你的这种情况，有些银行也会按照第一套房给你贷款，只是利率不是7折，而是8.5折了。

首套房很简单，很好理解啊1、买的房子是90平方米及以下的普通住房；2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房，意思就是没有买过房子。二套房，基本上是认房又认贷的原则，既认贷款记录,又得查询房管局你名下有无房产，二者有其一都属二套房哈，反之两个都没有，也就是首套房

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。