什么是房地产他项权证

房价的不合理升高使得买房人承受了沉重的经济压力，越来越多的人选择贷款买房，在办理贷款买房的时候，需要将所购房产进行抵押登记，银行也会因此而获得房屋的他项权利。那么什么是房地产他项权证呢?
房屋的他项权通常指的是由房屋所有权衍生出来的租赁权、典当权、抵押权、继承权等等相关权益。贷款买房使用的就是房屋产生的抵押权。如果向银行贷款买房，那么房屋他项权证要抵押在银行，购房者拥有的只是房产证和土地证。等到贷款还清了之后房屋的他项权证也会自动注销，否则房产无法上市交易。
1、租赁权
租赁权指的是房屋所有人将房屋出租给承租人使用房屋的权利。房屋所有人从承租人处获取租金。承租人在取得房屋的使用权利之后，未经所有人同意的情况下不得随意对房屋进行处置，除非租赁则游档合同中另有规定。
2、典当权
房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，是指房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人磨弊承典人的行为。房地产设典的权利为房屋所有权。
设典时，承典人可以占有、使用房屋;也可以不占有、使用该房屋，但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。
3、房地产权初始登记
房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
4、房地产赠与
房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。
依据我国相关法规规定，办理房屋他项权证，以房产设定抵押权登记的，申请人应当是抵押合同的当事人。办理房产抵押权登记需要提供以下材料：申请书、申请人身份证、土地使用证、房屋产权证、抵押担保合同以及抵押孙乱合同。