请问：土地使用年限是如何划分的？

居住用地七十年；
工业用地五十年；
教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
商业、旅游、娱乐用地四十年；
综合或者其他用地五十年。

没有最低规定，只有最高规定。一般住宅地是70年，商业的40年，综合的50年。年限是从土地出让合同生效或者土地证颁发时的时间算起的。

（二） 国有土地使用权的期限 (169)

（1）居住用地70年；
（2）工业用地50年；
（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（4）商业、旅游、娱乐用地40年；
（5）综合或者其他用地50年。
第一块土地的实际使用年限，在最高年限内，由出让方和受让方双方商定。