买房上税怎么上？

一、新房子要交的税

1.契税：

a、90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的， 减按1%税率征收契税。

b、90`144平米普通住宅1.5%。

c、超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2.印花税：

总房款的0.05%。

3.银行按揭费用：

各银行间有细微的差别

a.抵押登记费：80元/户。

b.权证印花税：5元/户。

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

4.物业维修基金：

a.不含电梯：总房款×2%。

b.含电梯：总房款×3%。

c.部分试点楼盘按50~60元/m²收取。

5、产权登记费80元/套。

6、交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡。

7、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。

二，买二手房要交的税

1、契税：

（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

a、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。

b、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。

c、以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上 ；买方不是首次购房；商业用房。

2、营业税：

（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

a、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

b、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。

c、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

3、个人所得税：

（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。

b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。

4、交易费：

6元/平方*房屋平方数 。

5、工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个。

6、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）。

7、抵押工本费：100