房屋内部认购是怎么回事，要有哪些程序？内部认购书合法有效吗？急！！！！！在线等！！！

没有预售证就卖房，就是耍流氓。这样做不是很合法的，有一定的风险。

如果真的很抢手，你又很想要，想到达你“既避免损失又可以买到房子”的目的，
我的建议是定金或者首期尽可能的少给（在你风险承受范围内，应该可以和销售去谈的），大部分的房款等开发商的证照齐全后再付。

您好。每个楼盘的情况都不一样，内部认购一般是指售房单位内部员工的认购，如果2万元的转让费可以让你得到更低的购房价格，那就很合理。

存在风险。
有些发展商推出的“内部认购”期完全只是试探市场反应的销售策略，预售证等房屋上市手续已齐备。但大部分打着“内部认购”旗号的新楼盘，其实都未获得预售证。这是企业在项目进行到一定阶段时，为提前回收资金，加速周转，或检验商品投放市场反应的一贯做法。这种没预售证的“内部认购”，准确讲应该叫“提前订购”，往往价格相对低廉，每平方米通常能便宜二三百元，一套100平方米的房子就能省下两三万，对买房者来说诱惑力不小，但相应地风险也大，消费者下定时一定要权衡利弊，以免日后后悔。

楼盘“内部认购”是陷阱，一些开发商未取得商品房预售许可证，就以“内部认购”、“内部认定”、“内部登记”等方法发布房地产预售广告。这些广告都是违法的。如果想知道哪些楼盘的信息，可以上合肥房地产网hf.loupan .