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您好！尾房，又称尾楼，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。
所谓烂尾房，是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，直至最后资不抵债，全盘停滞的积压楼宇。
水景房：小区里面有湖水，窗口能看见湖水景色，所以价格会比看不见景色的房要贵。
尾房是现房，各种原因卖剩下的房子，有可能朝向或者楼层不好，但是价格便宜。
期房是还没有盖好的房子，有规定的交房日期，比如说2007.10月或者是什么日子，你买的时候看不到现房，只能看图纸
期房就是指开发商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房预售许可后，是可以将这些房屋进行预售给消费者的。一般期房价格相对较低，挑选余。消费者在交款时需要签订预售合同。而且尾房，又被称为尾楼、扫尾房。尾房一般来说就是那些在楼盘项目中已进入销售后阶段的少部分剩余房屋。尾房容易给人的直观感觉就是“被人挑到后剩下的”，卖不出去的差房子。不能把尾房等同于烂尾房和一般的空置房，所以银行一般不支持按
选择尾房需注意三大事项
商品房与二手房价格飞涨，购买尾房成了不少置业者的新选择。但选择尾房该注意什么呢？为此，记者走访了地产界专业人士。专业人士认为，选择尾房应注意三大事项：
1、弄清尾房形成的原因。尾房大致可分为三类：一是有问题卖不出去的尾房，如：朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等；二是另有用途或没打算卖出去的尾房，如：开发商留作自用、开发商留作日后出租等；三是楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。
买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发商实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而有效避免购到“烂尾房”。
2、别被低价冲昏头脑。在挑选尾房的过程中，要认真比较，择优购买，切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。要通过多方面的考察和权衡，避免购买建造质量差或缺乏竞争力的过于落后的物业。
在验收住宅时应仔细检查住宅设备、设施，正常了才可签字认可。尾房在出售时，项目整体可能已经售出多时，政策规定的保修期可能会缩水，购房者切不可掉以轻心，应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修，或出问题后卖方和物管单位拒绝承担责任。最好不要购买超过保修期的房产。
3、尾房证件、手续信息不容忽视。尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如已被抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。此外，最好再多询问一下该楼盘的业主对该房的评价，多方面考察核实房子的品质后再决定购买。
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