二手房交易。比如我想买一套二手房，原业主以前是一次性付清的房款，我现在想贷款买，请问这个怎么操作？

二手房贷款交易流程
第一步、 签约，买卖双方签署建委、工商局指定房屋买卖合同（自行成交版）
第二步、 签贷款合同，买卖双方到银行营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款
第三步、 评估，银行会安排评估公司上门评估，业主配合即可。
第四步、 网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
第五步、 审核，银行根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
第六步、 批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
第七步、 过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契（银行陪同过户的人员收走用于放款）
第八步、放款，银行承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。
第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
第十步、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各地区不同。
第十一步、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

买方的钱可以付首付给卖方，还贷，直接冲抵掉。
如果买方的首付资金不够卖方的贷款数额，就可以用转按揭的方式。
转按揭简单点说就是把卖方买这套房的贷款转到买方头上。你要提前一个星期预约银行哦