商品房公摊的建筑面积包括哪些

分摊的公用建筑面积包括两大部分：
其一是大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
其二是套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。