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区别在于空间面积上，一般的房屋占地面积和使用面积几乎是相等的，但是复式楼的占地面积和使用面积是不同的，其中的原因是复式楼中间有一个楼梯，因此不具备两层完整的空间。
复式楼的夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”。
复式楼指的是两层楼在一个空间里，有室内楼梯。住宅既有单元楼，也有复式楼，或者普通的民宅
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