墙体裂缝是怎么产生的？应从哪些方面采取措施来防治或减少？

墙体裂缝的产生原因很多，一般来讲，有这几种：
1.温度裂缝。这种裂缝一般出现在建筑物的东外墙。因温差和环境潮湿等原因造成，属于建筑通病，目前没有很好的解决办法，除非花大的代价。
2.沉降裂缝。这种裂缝是由于建筑物的不均匀沉降造成的，一般裂缝呈45°开展。这种裂缝如果在设计时注意考虑地基不均匀沉降因素，适当调整基础形式或基础尺寸，基本不会发生。
3.受力裂缝。这是因为墙体不满足承重受力要求，发生结构破坏。后果比较严重。但一般发生很少，因为是设计时主要考虑的问题。
4.其它还有些，如门、窗洞口四角的辐射性裂缝，如果在洞口处采取一定的构造措施，就能比较好的解决。

一位建筑结构工程师分析认为，虽然造成墙体裂缝的原因比较复杂，但一般情况下出自三个方面，即设计问题、施工质量问题和使用问题。设计上的问题一般是开发商造成的，如果开发商要求设计人员“偷工减料”，就会造成一些设计问题；施工质量问题也是由开发商和施工单位造成的，施工单位在施工材料上、施工过程中，各个技术环节是否严格操作，开发商是否通过干预来降低成本，都决定了最终的施工质量；使用问题则来自用户，如果对房子进行较大的改动，就有可能会出问题。

一般是设计或施工质量问题

另一位业内人士则认为，一般来说，砖混结构的房屋，尤其是老房子，屋顶是预制板结构的，屋顶就很容易裂缝漏水，屋顶的温度荷载也比较大，就是热胀冷缩，就会造成屋面板裂缝。1999年以后设计的房子，多数是现浇的，比老房子要好得多，如果出现裂缝，那么一般就是设计或者施工质量的问题。

墙体裂缝是一个非常复杂的技术问题，目前主要法规有建设部颁布的行业标准《危险房屋鉴定标准》、《房屋接管验收标准》等。这些法规都确定了房屋裂缝的性质，即裂缝是否影响主体结构的质量，是否造成主体结构不合格；若不影响主体结构的，那么是否影响房屋的使用寿命及安全等。

墙体裂缝应视性质而定。(1)一般房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝，是允许存在的，我国的设计规范对伸缩裂缝作了限制，即0.3mm以内的裂缝是允许的，不被视为严重质量问题，由开发商修复或业主装修时自己修补即可。这些裂缝也是在房屋交付时，业主可直观发现的。(2)对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等，这是业主仅凭肉眼和普通知识无法判断的，必须经过房屋质量检测部门检测而定。(3)在裂缝危及房屋建筑结构和居住安全的情况下，裂缝就构成了根本性质量问题，开发商必须采取相关补救措施或给予业主调换房屋等予以解决。