什么事小产权房屋

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房屋分俩种，一种是工业或者农业的违建，一种拆迁后的回迁房，回迁房是50年权限，有房本，另一种没有房本，估计属于长期租赁。相对来说，购房还是购买有房本的房子靠谱一些。