商住性质公寓能设立居住权吗？

商住性质公寓不能设立居住权。
1.商住性质公寓是指在楼房建筑中，一层或多层用于经营或非经营性用途，而其余层或部分用于住宅的设施，这类房屋需要按照《物业管理条例》的规定进行统一管理。
但是根据该条例的规定，商住性质房屋的产权归属复杂，不可以设立永久的居住权。
2.除此之外，商住性质公寓通常不具备严格的住宅标准，例如面积小、楼层矮等问题，不适宜永久居住，所以在法律法规上也不允许设立居住权。

不能设立居住权。
因为商住性质公寓是同时具备商业和住宅功能的房屋形态，其主要用途是商业，而不是住宅。
按照我国法律规定，居住权必须建立在房屋的住宅性质上，商住性质公寓不符合住宅属性，因此不能设立居住权。
另外，商住性质公寓已经划入商业用途，其建筑物的所有权、使用权已经发生变化，不能再变更用途。
但是，居民在商住性质公寓内居住时，仍然可以享受到一定的居住权益，在合法性上仍然有所保障。

商务公寓楼也属于商品房，但不一定属于住宅用房。您应该查询该商务公寓房是住宅用房或是商业用房，如系住宅用房该房子是可以办理户口迁入手续的，如果系商业用房是不能办理户口迁入手续的。

地：可以商住
上盖物：具体的房屋就是确定的：居住70年、商业40年、其他50年（含办公、厂房等）
没有商住两用的房屋，
公寓不是严格的名称，居住70年、商业40年、其他50年（含办公）都有可能商业综合楼一般指商业楼宇，含商业和办公