深圳50年产权房能买吗？

50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。

不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。

没有，限购，第一套首付三成。

月供，看你自己选的年限吧，10,15年，20年不等。

先卖的这套房必须先办理过户，才能显示你名下没有房产，然后再买房才能按首套房给予贷款利率优惠。

王老师家买了一套商品房，总价44万元，如果一次付清房款，可以九折优惠。
（1）打折后，房子总价多少钱？ 44*0.9=39.6 （万元）
（2）买房时要缴纳实际房价的1.5%契税，要缴纳契税多少元？
39.6*10000*1.5%= 5940 元