买房限购，房价能下来吗

买房限购，房价能下来吗？
1、任何的经济市场如果没有政府的参与，都是杂乱无章地往前发展
2、中国房价在一定时期内疯涨，所以政府为了房产市场能为回归到合理的区间，保障市场经济的稳步发展
3、限购一定程度上会使房价下降，但是从长远来看，也许未必
4、现在东南亚房产市场十分火热，无限购说，而且收益挺高的

基本上理论是这样的，就想国家发布限购政策，目的就是推出太高地区指导价，指导价调高后，相关政策就会缓解，下调中介费目的是加大流通量，增加国家税收，每年房产业为国家作出了巨大贡献，而房产业也是联系到很多行业，是不可能直接打死房地产的！

近期的新政有这么两条
2月2日，央行再出措施支持购房:非限购城市，首套首付最低2成，二套首付降到三成。
2月17日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。

总体来看，降低首付相当于降低了购房者的资金门槛，而降低交易税费则是有望刺激房屋成交，税收优惠的下调幅度较大。另一方面，库存的压力还是很大的。

穆迪评级一份报告指出，中国在建的住宅面积为51亿平方米。按照平均每户2.97人估算，中国14亿人口相当于约4.6亿户家庭。假设中国的住房拥有率从90%上升至100%，这些新增的房地产买家将很容易地吸收所有的在建住宅面积。目前的问题是，商品住宅价格高企，有效需求不足。

据悉，目前商品住宅存量大约仅能满足50%城镇家庭的需求，而真正可以承担现在房价的有效需求大概只占潜在需求的40%左右。

所以，目前的去库存政策只是开始，后续预计还有其他涉及公积金、户籍等方面的刺激政策。