房产证合同 房产证号

首先，明确开发商是否有权出卖该套房屋，在买卖过程中开发商属于故意隐瞒、不告知该房产存在权利瑕疵，否则可以依据开发商无权处分或欺诈等理由主张合同无效或主张撤销该合同；
其次，若你想要买这套房子，那么配合开发商完善后期手续，至于降低风险方面，你要做的是和开发商约定好交房日期和产权证办理日期等；
再次，既然是现房买卖，不存在认购书、正式合同等一说，只要你们签署的“认购书”中包含了商品房买卖合同之主要条款，即可认定为你们之间已经签署了房屋买卖合同；后期所谓的“正式合同”可以理解为对前一份合同的补充协议。
最后，从法理上来讲，什么时候付款是双方的约定，只要不违反相关强制性规定即可。
PS：看了你的说明，约定了交房后开发商配合办理产权证等事宜，有无约定什么时候交房？有没有约定不能办理产权证的责任？有没有逾期交房责任？等等