住宅容积率计算公式是什么

容积率=总建筑面积÷总用地面积，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。容积率指的是项目用地范围内总计容建筑面积与项目总用地面积的比值。
小区容积率是什么意思?
小区容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。
1、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。
2、房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%，例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积镇雀率就是1.8。
3、一般来说，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原蠢冲因做不到。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层御档早建筑面积加倍计算。
哪些因素会影响容积率?
1、人口密度。
高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、安防问题。
高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
3、内部规划问题。
高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。