自建房建筑面积与使用面积的换算？

房屋的使用面积，是实际可以使用的面积，除去了内外墙体所占用的面积。比如砖混结构房屋，墙体厚度240mm，开间和进深都是按墙体中到中尺寸计算的，按开间和进深各减去0.24米后相乘所计算的面积即为这一间房的使用面积，把各间房的使用面积相加，就是总使用面积。

建筑面积，是建筑室外勒脚以下面积的总和，包括了使用面积和内外墙所占的面积。

1、住宅使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。 2、利用坡屋顶内空间作房屋时，其一半的面积净高不低于2．1米，其余部分最小净高不低于正负1．5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。 3、每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的l／2折算计入使用面积。 4、使用面积*1.3＝建筑面积 可以利用该公式简单计算

实际使用面积要按以下公式计算： 1、使用面积=建筑面积—公摊面积 2、使用面积=建筑面积*出房率(出房率一般砖楼87% 小高80—85% 高层70—80%) 一般多层的公摊系数（公摊部分：楼梯、外墙、入口）是15％左右，所以100平方米建筑面积