酒店式公寓 65年产权怎么算出来的

首先土地使用权用途是住宅的，70年产权，酒店式公寓也属于住宅，然后开发商取得用地后，开发到交付使用之间有一段时间，等小业主购房后取得小产证，实际上已经过了好多年，所以就出现了所谓的65年产权，其实是70年产权过了几年。

首先需要明确，产权是指开发商拿到土地算起，而不是你买房或者拿到房产证算起。一般而言，开发商拿地到你拿到房产证有3-6年的时间，有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价，那可能实际剩余的时间会更少。

国家规定：住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。你说的公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。

时间区别主要是看土地性质，其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

酒店式公寓产权50年，住宅70年，
商业的话除了需要缴纳5.65%、个人所得税1或2%(或差额的20%)、契税3%、还有增值税

、房屋所权属于产权私财产权种《华民共宪》保护根据《华民共物权》（自200710月1起施行）第六十四条私其合收入、房屋、用品、产工具、原材料等产产享所权其限永久 二、土使用权房屋所权区别于：房屋所权（即房产权）永久没期限限制要房产没完全毁损灭失能直享房产证没期限登记栏；土使用权期限家通土期让式授予用40、50、70等使用权 三、土使用限期： 1、延土使用权期限由房屋业主联名提补交土让金价格应该低于同类土让金价格类似于本价市场价差额 2、根据规划需要家收土建筑物业主进行相应补偿用类似拆迁安置办解决根据家现行相关规定土期按照楼面毛指导价格依定比例缴费