认房不认贷通俗解释？

"认房不认贷"是一种俗称，指的是在购房过程中，银行只认可购房者所购房屋的价值，不考虑购房者的还款能力和贷款需求。这种情况下，银行不根据购房者的个人信用评价和财务状况来决定是否提供贷款，而只是根据房屋的价值来决定能否提供贷款以及贷款的额度。

简单来说，认房不认贷的意思是，只要购房者所购房屋的价值足够高，银行愿意提供相应的贷款，而不考虑购房者本人的财务状况和信用评价。

这种情况一般在贷款标准宽松、房价上涨较快的市场环境下出现，购房者可以凭借较高的房屋价值获得更多的贷款。然而，认房不认贷也存在风险，如果购房者无法偿还贷款，可能会面临还款困难和房屋被银行查封或拍卖的风险。

对于购房者来说，除了房屋价值外，还需考虑自身的财务状况和贷款能力，确保能够按时还款。并且，在选择贷款时，购房者应该综合考虑房屋价值和还款能力，做出合理的决策。

就是只要你首套房房款已全部付清，在购买第二套房的时候就算是首套房，首付还是30%。当然，这只是部分地区的房贷政策，如果当地没有这个政策，你这样购买第二套房的首付还是得50%。

一、以家庭为单位。。。
二、
北京住房公积金管理中心
关于 “二套住房”住房公积金贷款业务审核操作和调整个人信用评估手续的通知
京房公积金发〔2010〕9号
各单位： 根据《关于调整“二套住房”住房公积金贷款首付款比例的通知》(京房公积金发〔2010〕8号)的有关规定，现就 “二套住房”住房公积金贷款业务审核操作和调整个人信用评估手续的相关问题通知如下：
一、自2010年3月1日(含)起，贷款中心和各远郊区(县)管理部新受理的住房公积金贷款业务，需根据信用中心出具的借款申请人个人信用评估结果中相关信息和贷款系统中调取的借款申请人相关信息对借款申请人贷款情况进行审核。
二、借款申请人存在个人住房商业贷款记录(含已还清状态和未还清状态)或存在住房公积金贷款(含政策性贴息贷款)记录，其贷款最低首付款比例调整为40%，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的60%。
三、对于借款申请人存在尚未还清的个人住房商业贷款，且办理住房公积金贷款相关手续时该笔商业贷款还款状态处于“逾期”状态的，不能通过贷款审核，待借款申请人的商业贷款还款状态恢复为“正常”后方可通过审核并办理后续手续。
四、“二套住房”住房公积金贷款业务具体要求和操作流程按照《“二套住房”住房公积金贷款业务流程》(附件1)办理。
五、自2010年3月1日(含)起，贷款中心和各远郊区(县)管理部新受理的住房公积金贷款业务中个人信用评估手续办理调整如下： 1、启用新版《个人信用评估授权书》(或《个人信用评估授权书(预评)》)(附件2)，申请信用评估的所有借款申请人均在同一份《个人信用评估授权书》(或《个人信用评估授权书(预评)》)签字授权，不再逐个分别签署《个人信用评估授权书》(或《个人信用评估授权书(预评)》)进行授权。 2、应为所有借款申请人办理个人信用评估手续，若同一笔贷款存在两名或两名以上借款申请人的，每名借款申请人均应办理个人信用评估手续。 3、《个人信用评估授权书》作为中心住房公积金贷款档案流转并归档。