外地人在上海买房，需要交房产税吗

现在外地人在上海没有户口的情况下只能买一套房，面积超出规定，也是会缴房产税的

上海买房都要交房产税吗？哪些情况可退税？今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
自2011年起， 上海就成为首批房产税试点城市，哪些情况下买房要交房产税呢？
新购置的新建商品住宅及新购入的二手房（新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准），且人均居住面积超过60平米，购房人则需要缴纳房产税。
另外，上海户籍和非上海户籍在缴房产税方面存在差异，上海户籍首套房免交，从第二套新购住房起计算；而非上海户籍，在上海新购买的首套房就需要缴纳房产税。
那么，已缴纳的房产税可以退吗？需要满足哪些条件才能退税呢？
按照规定，只要满足一定的条件，已缴纳的房产税是可以退还的。下图所示为上海市对房产税进行减免和退税的几种情况：





（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）
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1. 我来正解吧 ，不拿官方的那些文字回答你。 0.4%或0.6% 是单价以28426元为分界线的。 0.4% 就是合同单价小于28426元的，反之是0.6%。2.房产税，只是针对于新购住房，什么叫新购，举例：你们夫妻2个人，你目前有500平的房子，现在你再买一套100平的房子，很显然需要缴纳房产税，就是缴纳100平的房子的房产税， 算房产税是把你所有的房子面积累加计算面积，看你是不是超出人均了，但征收是征收你新够的这套房子的超出部分。3，母亲和孩子问题，即使不在房产证，未成年孩子依旧可以算家庭一成员，依旧有一个60平的分均份额。 你们家庭也就是说可以买1个180平的面积而不用房产税。 2