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北京的住宅是不能办理公司营业执照的，北京市工商局的规定，不过你可以用天使创客集中办公区注册公司，集中办公区是在工商、税务部门备案的地址，可以注册公司。
居住用房转经营生产性质的，需要隔壁邻居的签字同意，并且不影响他们的正常生活。实际中一旦受到投诉就会被立即关停。所以你最好要先明白自己用来做什么，不要以为行政机关会为你撑腰。一般居住用房做些写字楼办公室或者仓库这些没问题。
楼房分为几个等级:
1级建筑设计使用寿命80-100年,针对的是钢架构、钢筋混凝土建筑；
2级建筑设计使用寿命80年，针对的是砖混结构。
使用年限到达无法使用的，列为危楼予以拆除。如果土地出售给开发商的，按照拆迁政策予以补偿；如果政府整修危楼的，按照成本价格并且给予适当补贴之后出售给原住户。
人们常说的“住宅使用70年”实际上指的是土地的使用年限，如果使用年限届满的话，交纳土地出让金可以继续使用，如果政府收回土地使用权，按照拆迁政策进行补偿
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