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商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5.5% 契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花税：0.1% 买卖双方各0.05% 个人所得税：1% 或房屋差价的20% 土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交） 买卖超过5年就只有契税和印花税。 （一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面） 希望对你有帮助，我记得要是你放盘的话你可以告诉中介说实收就好了！
出售方税费：
（1）个人所得税：报价1％，若出售方持有该房产超过5年，且为出售方唯一住房则免此税。
（2）营业税：报价5.5％，若出售方持有该房产超过5年则免此税。
（3）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。
购买方税费：
（1）契税：报价3％。根据最新的契税政策，若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产，且该房产面积在144平方米以下，可以申请减免契税，减免后，契税实际税率为：1％（90平方米以下）或1.5％（90－144平方米）。
（2）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。
（3）登记费：50元，每增加一名买家加10元（如买方为2人，则要60元）。
此外，若该房产为房改房，出售方还要缴纳土地出让金，为报价的1％。
以上所讲的报价，是指买卖双方进行网签申报时的报价，一般来说报价低于真实成交价。且根据广州市二手房交易一般的“行规”，所有税费均为买方支付，即“买方包税”。
以上答案由中国农业银行股份有限公司广州北秀支行提供。
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