满五唯一是从网签开始算起吗？

“满五”是指从房产证出证之日或契出票之日起开始计算，时间满五年或超过五年即为“满五”。“唯一”不按时间计算，是指业主登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。但有些限购城市以家庭为单位，必须是家庭唯一住房才能算做“唯一”，不是唯一住房不能享受个人所得税税费优惠。

购房不足两年有的地区限制出售，如果不限制一般是要缴纳增值税。如果超过两年，可以免增值税，出售家庭唯一住房且一年内不再买房可以申请免个税。现在没有满五的政策（经适房除外）。

契税，是看买家情况来定如何征收。
70年土地使用权商品房买入，
契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契税都是3%，