跳单的认定标准？

买房中跳单的意思是刚开始找中介联系看房，查房屋产权等情况后，最后买方卖方避开中介完成最后的交易。看房前尽量不签任何协议书，你这种情况不属于跳单的。

“跳单”买房最大的风险是房屋产权不明确。因此，个人之间的二手房产交易在达成初步意向后，一定要查清权属。买方要到房屋产权登记部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况。对还没有产权证的拆迁安置房、经济适用房等要慎重，防止买卖无效人财两空。此外，还需要核实房主的婚姻状况，避免夫妻一方卖房后，另一方以不知情为由提起诉讼要求确认买卖无效；按揭方面风险会更大，买方给卖方交完首付款，卖家玩失踪或者不配合办相关手续，会造成买方人财两空。

如何判定“跳单”是否违约？

司法实践中，“跳单”违约行为的认定应满足四个条件：

⑴中介公司的委托权限是一般代理还是独家代理

⑵是否提供了房源信息或者成交机会，并且积极履行媒介服务

⑶委托人是否利用该信息、机会与出卖方私下成交或另行委托他人居间成交

⑷委托人是否存在逃避支付（不付或者少付）佣金的恶意。

这种事，理解万岁啊。。。现在这人，老是说中介如何如何坑人钱，其实呢，要不是没完没了的划价，谁会那么做，规规矩矩的把中介费交齐了，谁还会坑你，房价划不了，就划过户费，过户费也不成，就划中介费，没有不划的，现在这种情况，只能说，都是作的，不作不会这样，跳单这种事，太平常了，我是觉得，这玩意，把意思做到了，剩下的也就没辙了，你既然现在干这个，就应该知道，如果从她跟你看房开始就有打算跳单，你是无论如何也拦不住的。。。想开点吧。。。= =