二手房营业税的两个问题

第一个问题：什么是非普通住宅？

答：辨别非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。

注：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建筑物除外。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。

计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积

第二个问题：他们之间是一样的，营业税也就是一致的

普通住宅需同时满足以下条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.2以上；
2、单套建筑面积在144平方米以下；
3、实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下。
否则为非普通住宅。

配套设施什么时候开始有的不好追溯了，从古2113代重视生活品质开始，就有了配套。比如有钱人家会搞个很漂亮的院子，院子对人来说不是必需品，可有可无，但是除去吃穿住所需要的场所5261外，院子等附庸配套可以让人生活舒适，因此就有了配套的发展。
当前社会为什么要做配套设施？现在最基础4102的配套设施是入小区的道路、水电网络、1653排污网络等等，有了这些东西会让生活变得更便捷，而开发商建设的如小区花园等，也是为了提高住户的生活品质。当前只有人们觉得舒适方便、环境好的房屋，才会有人去买，而环境比较好的价格相对专也比较高，但这样的房屋一样青睐率都很高！
所以，没有必属要追求什么时候开始有配套，他的历史已经很久了，不好追溯！