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河北的普通住宅为145平以内，为普通住宅，超出145平的建筑房屋为非普通住宅，这样交易时税费也不同，要根据国家相关部门的规定执行。
非普通住宅，具有以下3个标准之一：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
140平米以上 或者总价70万以上的都是非普通住房，也就是别墅，其他的都是普通住房
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