商品房什么情况算封顶，要哪些手续办好才算？

封顶是建筑术语，不是手续。封顶是说建筑的主体结构完工，可以开始装修和安装工程了。封顶同时到是有手续，不过和买房子的人没太大关系，这个手续是设计院、监理、施工、开发商联合对建筑结构的检验，最后要形成一个检验报告的，保证主体结构无重大问题。

在北京这一带比较迷信的就是在开工的时候上“猪头大贡”在封顶的时候是因为表示已经完工了，庆祝的意思，也是对图个吉利，说过来也是中国的一个很通俗的迷信！

已封顶的楼盘是不会烂尾了，但延期交房还是会有的，比如水电等配套设施上不去；地块原来是做什么用的，比如化工厂，坟地什么的；就算买了领了钥匙，还有其他，比如产权证办不下来，迟迟上不了燃气，北方还有总体入住率很低，导致冬天供热效果不好，外墙需要额外做防水保温什么的