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小产权与大产权
1。价格：大产权是小产权的三倍。
2。风险：大产权不会有太大的风险，产权明晰过户后就完全是你的了。
3。交易成本：小产权交易成本主要转嫁到风险上，主要是一些为了防范风险而做的措施构成了，例如律师见证。
大产权交易成本非常高，按揭费+中介费+税费，最少2%，多起来10%都有可能。
4。金融属性：小产权基本没法正儿八经地找所有商业银行进行按揭贷款，一部分农商银行可以进行贷款。
5。产权风险：
大产权只有交易过程中的买卖方反悔的风险。
小产权在交易之后，卖家也有可能反悔，因为本身就没有房产证的。或是有房产证，但是宅基地证，非大产权产证（如军产房）。
主要有两种类型，一种有证一种没证。有证的风险较大，因为有证的，你是没法更名的，一手业主永远都可以拿着证件声明自己的权利。
而没证的更易于转让，原业主难以追溯。
6。拆迁。
每个城市对于小产权的态度不同，小产权也有很多种类型。。到底是宅基地还是违建，土地使用性质是否改变。。商品房对比之下清白很多。。
拆迁之下，有可能赔有可能不赔。。无法100%保证自己的权利。。
一言以蔽之。。小产权虽然很便宜，但是水很深，是勇敢者的游戏。。
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