房改房土地使用类型变更

房改房的土地性质是划拨的，土地没有使用期限，如果不考虑出售的话，可以一直保留该性质，而改为出让后的土地住宅使用期限为70年。

对于计划出售的房改房，可以出售前变更土地性质，也可以在交易过程中变更土地性质。变更土地性质就是补交一定的土地出让金，由当地有土地评估资质的单位对该房屋的地段进行评估，而房改房的出让金计算为当下估值的10%交纳，也是国家对房改房的优惠扶持政策。

现在的房产市场有房改房直接出售的，也有变更后出售的，区别就是价格的高低，房改房因为有出让金要交纳，相对价格会低一些，而变更为出让后价格会高一些。其实说白了也就是羊毛出在羊身上，道理是相同的。还有的区别就是办证时间的长短，房改房因为要评估、签出让合同、银行交出让金，所以时间会长一些。