个人住房贷款

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龙基，1是商贷，2是公积金3是全款。

借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份。（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 （3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。 （4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。 （5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 （6）贷款行规定的其他条件。

“个人购置住房贷款”大致可以分为三类： (1)公积金贷款，适用于所在单位按时足额缴存住房公积金的本市职工和退休职工；
(2)个人商业性住房贷款，适用于具有城镇户口或城市居留资格的完全民事行为能力的自然人；
(3)个人住房组合贷款，申请公积金贷款后购房资金仍然不足的购房人，可再申请个人商业性住房抵押贷款，以两种贷款方式的组合，来解决购房资金的不足。
各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
(1)具有城镇常住户口或有效居留身份；
(2)有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
(3)不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；
(4)有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
(5)具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
在申请贷款时，申请人应出具多种文件，主要包括：
(1)身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)；
(2)贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
(3)符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
(4)抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
(5)保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
(6)以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； (7)以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。