国家规定房屋交易税是多少？共收几项费用？

契税：成交价*1.5%；

营业税：不满两年：成交价*5.55%；两年以上免征；

印花税：成交价*0.05%；

个人所得税：与房屋交易年限及各地政策有关；

交易费：3元/平方米

登记费：100元

2011年沈阳市出台了房产限购令，为了钻政策空子，“政策性离婚”现象有所增多。有些夫妻在办理离婚时直接表示，离婚就是为了买房，能少上税。一对夫妻为买卖房屋避税，离婚7次复婚7次。

有人为了“12·12”扎堆结婚忙，有人为了“政策购房”、“供暖报销”离婚忙，甚至有人为了享受政策，离婚7次又复婚7次。

在一家婚登处门口，记者看到一对刚刚办完离婚手续的“陌路人”，妻子还能帮着丈夫戴上帽子，并催促着“快走”时，这样的一幕，怎能不让人产生联想离婚原因栏上，他们可填的是“感情不和”啊！

商品房制度发展到今天，个人买卖房产越来越普遍。个人买卖房产都应当缴纳哪些税费呢？

一、个人出售住房需缴纳的税费

（一）营业税

根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。因而，个人出售房产应按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税，适用税率为5％。

（二）城市维护建设税

城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据行政区划分别是7%、5%、1%，即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。

（三）教育费附加

教育费附加随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率为3％。

（四）土地增值税 (普通住房一般免征，但京沪杭等地为打击炒房有开征按总收入的０.５％，商用房需征收，税率按四级超额累进税率计)

出售房产属于有偿转让房地产的行为，如果出售方出售的房产有增值的，出售方应缴纳土地增值税。即土地增值税的计税依据是出售方转让房产所取得的增值额，采用30％－60％的四级超率累进税率计算征收。增值额是出售方转让房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。

（五）印花税

个人出售房产所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。

（六）个人所得税

根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20％。（如不能计算所得的二手房，则为合同价额的百分之一）出售房产的个人所得税应纳税所得额为转让房产的收入额减除房产原值和合理费用后的余额。

二、个人购买房产需缴纳的税费

（一）契税

根据规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税义务人。因此，个人购买房产应当缴纳契税。契税的计税依据为房产成交价格。契税适用税率为3％－5％。

（二）印花税

不只是房产出卖方要缴纳印花税，房产购买方也应缴纳印花税。出卖双方所签订的房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和房产出卖方相同。另外，房产购买方还应对房地产证按件贴花5元。

这里列举一些社会生活中买卖房屋常见的避税方法，这些方法大都不合法，请各位采取合法的避税方式。

一：先签合同后过户即“以租代售”

二： “黑白合同”

三：抵押典当

四：假赠与真买卖

五：伪造遗嘱借遗产继承避税

六：夫妻假离婚

七：利用装修、做低房价

八：先公证后过户