关于房产税计税范围

房产证尚在办理过程中，是否要交房产税，视该厂房有未投入生产经营而定。
如果已投入生产经营使用，则从使用次月起计算房产税。
如果尚未投入生产经营使用，则暂时可以不交房产税。
房产税的计税方法为：固定资产账上的房产原值*（1-扣除比例）*1.2%。
从花费明细来看，除最后一项消防队资料费2万可不计入房产原值外，其它几项理应计入。

财政部 国家税务总局 关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定

财税地[1987]3号文件中明确规定，房产是以房屋形态表现的财产，房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。

房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电信、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。

因此，如果你的固定资产账上能够把不属于房产的部分例如室外游泳池、烟囱等的设计费、耗用的材料成本都归在一起，单独列示，则可以扣除，否则不能扣除。

对于没有列入固定资产科目的企业房产，同样要征房产税。财税[2008]152号文明确，从2009年1月1日起，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在“固定资产”科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。