急........急...珠海二手房的流程是？还有税费怎么算？麻烦大哥，大姐了，谢谢！

1、双方先到海珠大厦二楼、三楼两个地方分别交税。
2、双方到对面的登记中心去做房地产转让登记。
至于双方的钱银交割，自己商量好，双方满意即可。
海珠大厦二楼是财政局，买房交契税，普通住房税率是1.5%；三楼是地税局，双方交印花税（很小数目），视房子情况看卖方是否要交营业税、所得税等。可以拿产权证去地税先咨询。

1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房（注意区分普通住房和非普通住房）减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。
2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。
3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。
4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。
5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。
6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。房地产管理部门：房屋交易登记费：80元每套。
房屋转移登记费：6元每平米。